http://anreal.ru/ ru Ипотека - anReal.ru - Новости недвижимости: Городская недвижимость, Загородная недвижимость, Элитная недвижимость, Аренда http://anreal.ru/yandexlogo.gif http://anreal.ru/ DataLife Engine http://anreal.ru/ipoteka/365-ipotechnoe-budushhee-v-rossii.html Приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита в странах Западной Европы и США достигает 70-90%. В России этот показатель на сегодняшний день составляет 5-10%. Если рассмотреть объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП, то в России он не превышает 1-2%, в то время как, например, в Норвегии, он достигает 90%. Безусловно, история развития ипотечного рынка, например в США, насчитывает несколько десятилетий. В то время как в России ипотека появилась лишь в 1998 году после принятия Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», то есть законодательные основы для развития рынка жилищного кредитования были созданы лишь 10 лет назад. Есть мнение, что именно неразвитость ипотеки в России и уберегла нашу страну от потрясений рынка недвижимости и финансов, который захлестнул сейчас США и некоторые европейские страны. Ипотека music Sat, 17 Oct 2009 10:27:52 +0400 Радченко Ирина - Президент Группы компаний «ЛАУРЕЛ», Вице- президент Международной Академии ипотеки и недвижимости.Приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита в странах Западной Европы и США достигает 70-90%. В России этот показатель на сегодняшний день составляет 5-10%. Если рассмотреть объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП, то в России он не превышает 1-2%, в то время как, например, в Норвегии, он достигает 90%. Безусловно, история развития ипотечного рынка, например в США, насчитывает несколько десятилетий. В то время как в России ипотека появилась лишь в 1998 году после принятия Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», то есть законодательные основы для развития рынка жилищного кредитования были созданы лишь 10 лет назад. Есть мнение, что именно неразвитость ипотеки в России и уберегла нашу страну от потрясений рынка недвижимости и финансов, который захлестнул сейчас США и некоторые европейские страны.Ипотечный кризис в США: последствия не только для Америки и не только для ее экономики.Ипотечный кризис, случившийся прошлым летом в стране с одной из самых стабильных и мощных экономик мира, заставил пересмотреть мировую общественность не только в вопросах выдачи жилищных кредитов. США как оплот демократии и гегемон теряют былую славу. Теракт 11 сентября, неудачная война в Ираке, мощный кризис с ипотечными ценными бумагами, последствия которого еще долго будут ощущаться на всех континентах...Сегодня, также как и после крушения небоскребов, когда упорно распространялись слухи, что это дело рук американских спецслужб, не редко можно услышать мнение, что ипотечный кризис тоже кем-то специально инициирован. Не хочется верить, что всеобщая жадность финансовых аналитиков, банковских служащих и самих заемщиков, скупающих недвижимость в спекулятивных целях, могла заглушить здравый смысл, которым должен обладать любой инвестор. Ведь это очевидно, что рост цен на недвижимость 30% в год не может быть постоянным - деревья не растут вечно. Весь этот ажиотаж с американской ипотекой, когда кредиты выдавали всем подряд почти что даром, очень напоминает игру в казино. Интересно, кто окажется в выигрыше на этот раз от ипотечного кризиса в США?У России, как всегда, особый путь?Как это ни странно, но для России американский кризис может быть хорошим уроком на тему «Как не надо увлекаться выдачей ипотечных кредитов всем подряд». Дело все в том, что многие российские банки в первой половине 2007 года демонстрировали особую лояльность тем, кто желал купить квартиру в кредит. Если еще 2-3 года назад, как грустно шутили риэлтеры и ипотечные брокеры: «для того, чтобы получить ипотечный кредит, заемщику надо было доказать банку, что он не нуждается в деньгах», то в 2007 году некоторые банки готовы были кредитовать буквально чуть ли не всех желающих.Если бы на российском финансовом рынке было достаточно длинных денег, в постоянном притоке которых нуждается ипотека, то возможно такая эйфория продолжилась бы и дальше. Но так сложилось, что большая часть выданных ипотечных кредитов в нашей стране, рефинансируется на западных рынках капитала, которым после августа было не до российской недвижимости и ипотеки - большинство из них в буквальном смысле слова боролись и продолжают бороться за выживание. Сейчас в России наблюдается сокращение темпов прироста выдачи ипотечных кредитов потому, что западные финансовые институты не готовы выкупать пулы закладных у российских контрагентов в прежних объемах. Вот и вынуждены российские банки снова вводить двойное сито для потенциальных заемщиков, сквозь которое могут пройти, увы, не все.На сегодняшний день банки руководствуются, как и прежде, двумя главными критериями при андеррайтинге заемщика. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше претензий у банка. При взносе от 50% от стоимости недвижимости многие кредитные комитеты включают для такого клиента зеленый свет. Ведь суметь заработать и сохранить не один десяток тысяч долларов (для Московского региона) - достаточно хороший тест на надежность и платежеспособность заемщика. И второй критерий - чем более подтверждены источники доходов, тем выше лояльность банковских служащих. Самое главное при этом, чтобы заемщик мог позволить себе ежемесячно, не особо напрягаясь, выплачивать банковские проценты и погашать тело кредита. Такие вопросы как гражданство или прописка при подтверждении легальности заработков, как правило, отходят на второй план.Можно ли существенно увеличить количество новоселий в России?Ответ однозначный - можно, если будет на это воля государства, и оно будет способствовать развитию в стране не только американской двухуровневой ипотеки, но и так называемой немецкой, или накопительной, модели улучшения жилищных условий граждан.Эксперты ООН считают, что для стран Восточной Европы и для России наиболее подходящей формой развития рынка жилищного кредитования является создание строительных сберегательных касс. Эта так называемая немецко-австрийская модель помогает сбалансировать спрос и предложение, так как кредиты выдаются на строящееся жилье. Именно стройсберкассы помогли поднять жилищное строительство в Западной Европе после второй мировой войны. Однако российские политики пошли другим путем и придерживаются исключительно американской модели развития рынка ипотечного жилищного кредитования, ценность которой в нынешних условиях, весьма сомнительна. Страны восточной Европы - Словакия, Польша, Венгрия, которые отдали приоритет немецкой модели, практически не ощутили последствий кризиса, так как деньги, которые задействуются в жилищном кредитовании, - в большинстве своем частные накопления граждан.Однако препятствием на пути к возможности улучшить жилищные условия для наших граждан, становится политика. Дело все в том, что авторами закона «Об ССК» являются депутаты Дмитриева О.Г. и Грачев И.Д., которые прошли в Государственную Думу от партии «Справедливая Россия». Как известно, большинство в парламенте составляют представители другой фракции, которые часто блокируют законодательные инициативы не своей партии по политическим мотивам. Сумеют ли Иван Грачев и Оксана Дмитриева преодолеть конъюнктуру и вето большинства парламентариев?На просторах нашей необъятной Родины хватит места для разных моделей жилищного строительства и финансирования. Уверена, что и у модели ССК будет немало приверженцев. Так почему бы не учесть реальный положительный опыт тех стран, в которых он выдержал испытание и проверку на прочность?По материалам iarm.ru -Труд - проклятие пьющего класса. (Оскар Уайльд) -Женщина - что оконная занавеска. Узор миленький, но мира уже не увидишь. (Хенрик Хорош) -Лучше полезть в карман за словом, чем за деньгами. (Владимир Брынцалов) http://anreal.ru/ipoteka/364-oxota-za-kreditami-v-rossii.html Достаточно набрать слово «кредитомания» в поисковой системе Интернета, как десятки сайтов предложат вам консультации психотерапевтов. И это не случайно, ведь именно спрос и формирует предложение. Большая часть российского населения уже опробовала на себе все прелести жизни в кредит и некоторые из них успели уже пристраститься к возможности покупать любые понравившиеся вещи, не имея на это средств. Конечно же, привычка жить хорошо сегодня, а расплачиваться за это потом не такая уж и плохая, если уметь грамотно просчитывать все риски. Однако беспечность и легкомыслие одних людей, которые набирают несколько кредитов и становятся банкротами, а затем пытаются скрываться от кредиторов, слишком дорого обходится для других участников этого рынка. Прежде всего, для банков, которые вынуждены закладывать свои риски невозвращения кредитов в повышенную процентную ставку для добропорядочных заемщиков, которым приходится в результате расплачиваться и за себя и «за того парня». Ипотека omorsik Sat, 17 Oct 2009 10:27:52 +0400 В медицине хорошо известны и описаны такие зависимости людей, как алкогольная, наркотическая, игровая, компьютерная зависимость... В последнее время все чаще можно слышать новый диагноз - кредитомания, которая обозначает людей, склонных к набору разнообразных кредитов и не всегда имеющих возможность их обслуживать.Достаточно набрать слово «кредитомания» в поисковой системе Интернета, как десятки сайтов предложат вам консультации психотерапевтов. И это не случайно, ведь именно спрос и формирует предложение. Большая часть российского населения уже опробовала на себе все прелести жизни в кредит и некоторые из них успели уже пристраститься к возможности покупать любые понравившиеся вещи, не имея на это средств. Конечно же, привычка жить хорошо сегодня, а расплачиваться за это потом не такая уж и плохая, если уметь грамотно просчитывать все риски. Однако беспечность и легкомыслие одних людей, которые набирают несколько кредитов и становятся банкротами, а затем пытаются скрываться от кредиторов, слишком дорого обходится для других участников этого рынка. Прежде всего, для банков, которые вынуждены закладывать свои риски невозвращения кредитов в повышенную процентную ставку для добропорядочных заемщиков, которым приходится в результате расплачиваться и за себя и «за того парня».Кредит - это когда берешь чужие деньги и на время, а отдаешь свои и навсегда.Эта народная мудрость как всегда очень правильно расставляет акценты и служит своеобразным «оберегом» для тех, у кого чешутся руки и горят глаза при виде какой-либо вещи, которую просто необходимо иметь во что бы то ни стало. Потребительский экспресс-кредит оказывается к вашим услугам тут же возле прилавка и с искушением справиться практически не возможно. Увы, но от кредитомании в кредит не лечат, а количество людей, имеющих «синдром кредитной карты» увеличивается пропорционально активности рекламных кампаний розничных банков. Конечно же, эта проблема не может не волновать прежде всего самих банкиров, ведь количество «невозвратов» по потребительским кредитам уже приближается к опасной черте и может вызвать негативные последствия на всем финансовом рынке России. Именно поэтому некоторые депутаты ГД РФ выступили с инициативой о принятии закона «О потребительском кредитовании», в котором довольно жестко прописываются ответственность заемщиков, уклоняющихся от возврата взятых кредитов и выплаты по ним процентов. В частности, депутаты предлагают внести изменения в статьи 176 и 177 Уголовного кодекса и изложить их в следующей редакции: «Получение кредита, в том числе потребительского кредита, либо льготных условий кредитования путем предоставления банку заведомо ложных сведений наказывается ... лишением свободы на срок до 2 лет». То же деяние, если оно нанесло крупный ущерб, согласно авторам поправок - это сумма свыше 10 000 рублей, наказывается лишением свободы до 3 лет. Станет ли наличие такой статьи в УК РФ иммунитетом для тех, кто в погоне за какой - либо вещью в эпоху потребления, заполняя банковскую анкету, слишком оптимистично оценивает свои возможности?Жизнь в розовом цветеВозможно для молодых или незрелых людей, для которых обладание какой-либо вещью, это, прежде всего, поднятие собственной самооценки в глазах окружающих, это и послужит предостережением. Ведь не секрет, что большинство неплательщиков по кредиту - это не злостные мошенники, а люди с богатой фантазией, которые склонны зачастую выдавать желаемое за действительное. Такие люди свято верят, что они не врут, а описывают реальность, ну, может быть, чуть более в розовом цвете, чем она есть на самом деле. Отчисленные студенты, пишут в графе образование «высшее», так как они же собираются восстановиться буквально на днях. Торговец на рынке, указывает в графе должность «генеральный директор», ведь когда-то в 90-х у него была своя фирма и он давно собирается снова открыть свое дело, распространитель «Герболайфа» искренне верит в стабильность своих будущих доходов и т.д. и т.п. Эти немного инфантильные и наивные люди, чаще всего и становятся жертвами слишком навязчивой и агрессивной банковской рекламы: «50 тысяч рублей за 5 минут!», «Без первоначального взноса!», «Только паспорт!». И скорее всего именно они и будут отвечать по всей строгости закона, если такие поправки будут приняты. Потому как откровенные мошенники действуют гораздо более осмотрительно. По статистике американских коллекторов - 8 из 10 случаев мошенничеств на рынке кредитов происходит при попустительстве или по сговору с банковскими служащими, а такого рода операции готовятся весьма тщательно и с большой предусмотрительностью.Так может ли принятие этого закона уменьшить количество «плохой» задолженности в банках? Может быть да, а может быть в какой-то момент неплательщиков окажется больше, чем правоохранительных органов и банкиров, вместе с тем взятых, что приведет к системному кризису неплатежей.К большому сожалению, в нашей стране по-прежнему невозможно просчитывать риски даже вполне добропорядочным и добросовестным гражданам. Ведь кто мог предположить, что за последний год цены на продукты вырастут на 30%? Это означает, что, даже если человек скрупулезно просчитал все свои доходы и расходы, а разницу решил потратить на выплату кредитной задолженности, то, чтобы продолжать вовремя гасить кредит, его семья должна стать меньше покупать продуктов ровно на треть. А как можно просчитать будущий рост платежей граждан за оплату ЖКХ или еще какие-нибудь сюрпризы типа «черного вторника», «черного четверга» и т.д.?Вот и получается, что жить спокойно в кредит в нашей стране могут позволить себе те, кто не нуждается в деньгах.Источник: iarm.ru-Дети играют в солдат. Это понятно. Но почему солдаты играют в детей? (Карл Краус)-То, что достаточно для нашего счастья, часто недостаточно для нашего удовольствия. (Жак Деваль)-Только победители решают, в чем состояли военные преступления. (Гари Уилс) http://anreal.ru/ipoteka/359-chto-vygodnee-arenda-ili-pokupka.html Квартира в Москве по карману ни всем, хотя по официальным данным «Профиля» ставки на аренду квартиры остаются ниже, чем в Нью-Йорке, Токио и Лондоне. А съемные квартиры обходятся почти в два раза дешевле, чем выплаты по ипотеке. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 800 -900 долларов. Основная часть покупателей ожидают резкого падения цен, и по этой причине откладывают покупку квартир, тем самым предпочитая арендовать жилье. В свою очередь для арендодателей бизнес становится менее доходным. Главной причиной того является большое количество квартировладельцев, которые получили жилье либо по наследству, либо приватизовали. Проблема окупаемости для них не стоит, удачным вариантом для стоит демпинг, проблема всего лишь в клиенте. Ипотека music Sat, 17 Oct 2009 10:27:52 +0400 Квартира в Москве по карману ни всем, хотя по официальным данным «Профиля» ставки на аренду квартиры остаются ниже, чем в Нью-Йорке, Токио и Лондоне. А съемные квартиры обходятся почти в два раза дешевле, чем выплаты по ипотеке. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 800 -900 долларов. Основная часть покупателей ожидают резкого падения цен, и по этой причине откладывают покупку квартир, тем самым предпочитая арендовать жилье. В свою очередь для арендодателей бизнес становится менее доходным. Главной причиной того является большое количество квартировладельцев, которые получили жилье либо по наследству, либо приватизовали. Проблема окупаемости для них не стоит, удачным вариантом для стоит демпинг, проблема всего лишь в клиенте.-Умрешь ты не потому, что хвораешь, а потому, что живешь. (Сенека) -Как мы можем знать, что такое смерть, когда мы не знаем еще, что такое жизнь? (Конфуций)-Око за око, зуб за зуб...А почему же попка за деньги? (Войцех Верцех) http://anreal.ru/ipoteka/323-ipoteku-ne-dadut.html При покупки земли сразу возникает проблема связанная с оценкой объекта. Ипотека Kotek Sat, 17 Oct 2009 10:27:52 +0400 При покупки земли сразу возникает проблема связанная с оценкой объекта. Ко всему прочему загородная недвижимость имеет маленькую леквидность по сравнению, например, с квартирой в столице. Также многие опасаются рисков с земельными участками. К ним относяться особенность участка( загрязнение, гидрология и геология), также юридические моменты, которые касаются приобретения, получения на землю разрешения, разрешение на строительсво. Сложность также заключается и в самом процессе завершения сделки Если говорить иначе, то приобретение загородной недвижимости очень специфична, и обычные методы покупки к ней не относятся, а в свою очередь ипотечные банки просто напросто отказываются работать в этой области.-Человек никогда не бывает так несчастлив, как ему кажется, или так счастлив, как ему хочется. (Франсуа Ларошфуко) -Старики объявляют войну, а умирать идут молодые. (Герберт Гувер)-Если вы больше, чем один день чувствуете себя счастливым, значит, от вас что-то скрывают. (Михаил Задорнов) http://anreal.ru/ipoteka/307-ipotechnye-stavki-priblizhayutsya-k-narodu.html В случае, если банки в течение трех дней говорят о снижении ипотечных ставок на 2 процента, это абсолютно сенсация. Прекрасное будущее ипотеки, обещавшее наше правительство к 2010 году, уже сейчас наступило, и кому могло это прийти в голову? Ипотека kotel Sat, 17 Oct 2009 10:27:52 +0400 В случае, если банки в течение трех дней говорят о снижении ипотечных ставок на 2 процента, это абсолютно сенсация. Прекрасное будущее ипотеки, обещавшее наше правительство к 2010 году, уже сейчас наступило, и кому могло это прийти в голову? К началу 2006 года светлые прогнозы были сказаны Борисом Грызловым – 6,5 процента годовых уже к началу 2008 года. К лету 2007 некоторые банки стали предлогать свои ипотечные кредиты за 7-9 процентов годовых в валютном соотношении. Тем временем Дмитрий Медведев планирует еще снижение ставок. Например банк «ВТБ-24» с 13 июля снизил свои процентные ставки по ипотеке на 2 процента. Также банк отменил первоначальный взнос почти во всех крупных городах Российской Федерации, в число которых входит и Москва.-Один из наиболее удивительных феноменов последнего десятилетия: лучшее, с чем можно прийти на свидание, - не цветы, не коробка шоколадных конфет и не жемчужное ожерелье, а справка от врача. (Линда Саншайн) -Я взял себе за правило никогда не курить во сне и никогда не воздерживаться от курения, когда я не сплю. (Марк Твен)-Кадровый офицер - человек, которого мы кормим в мирное время, чтобы в военное время он нас послал на фронт. (Габриэль Лауб) http://anreal.ru/ipoteka/306-alternativnaya-sdelka-i-ipotechnyj-kredit.html Куда не посмотри, везде идет реклама ипотечных программ. Процентные ставки постепенно идут к понижению, что конечно очень радует население. Ипотека omorsik Sat, 17 Oct 2009 10:27:52 +0400 Куда не посмотри, везде идет реклама ипотечных программ. Процентные ставки постепенно идут к понижению, что конечно очень радует население. Кажется все просто, возьми ипотеку и купи жилье. На самом то деле все не так легко как кажется. Часто в замен квартиры, которую хотят продать, люди желают приобрести иное жилье. Те, кто стремиться улучшить состояние своего жилья , нередко обращаются к услугам банков. Работа с ипотеков при «чистых» продажах трудностей особых не вызывает. Все усложняется по причине того, что ипотечный кредит может являтся частью за оплату квартиры. Сложность будет не столь техническая, сколько психологическая. Так как банк перечислит деньги клиенту только при регистрации сделки. Регистраци договора идет сроком в 1 месяц, считайте если владелец продал квартиру, он получает лишь часть денег, а последующую часть он получит через 2 недели, в этом то и проблема, не каждый человек готов выдержать такое психологическое испытание.-Война закончена лишь тогда, когда похоронен последний солдат. (Александр Суворов) -Если вы больше, чем один день чувствуете себя счастливым, значит, от вас что-то скрывают. (Михаил Задорнов)-Любая война популярна в течение первых тридцати дней. (Артур Шлезингер)