Правильно оценить стоимость объекта недвижимости – это значит спрогнозировать, как будут вести себя продавцы и покупатели в определенный момент. В условиях кризиса невозможно точно узнать, как будет меняться цена объекта в какой-то долгий период – оценщик дает цену на какой-то определенный день.

На рынок недвижимости влияет множество факторов – начиная от обнародования президентом США мер по борьбе с кризисом до выхода какого-нибудь местного закона, касающегося застройщиков.

Кроме того на любом рынке существуют тренды – один или несколько параметров, влияющие на поведение рынка в определенный период.

Например, сокращение выдаваемых кредитов банками снижает как количество покупателей, рассчитывавших на ипотечный займ, так и количество действующих новостроек (из-за прекращения кредитного финансирования застройщиков). Как следствие – можно прогнозировать увеличение спроса на аренду квартир.

Один из аспектов, на которые опираются специалисты при оценке объекта недвижимости, - средняя цена. Чем больше количество анализируемых сделок, тем точнее результат анализа. Но в условиях финансового кризиса количество сделок резко сократилось, поэтому правильнее будет рассматривать не только среднюю цену, но и каждую сделку в отдельности, либо группы похожих сделок.

-Я получил счет от хирурга. Теперь мне ясно, почему эти парни работают в масках. (Джеймс Борен)

-Женщина - вторая ошибка Бога. (Фридрих Ницше)

-Вечный мир воцарится, если заставить победителя оплачивать все расходы. (Эван Эсар)